房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國小,前金國中
生活機能：三民市場,六合夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：坐落高雄市中心三民區，鄰近高雄車站、三鳳宮商圈及六合夜市，交通與生活機能極佳。學區資源穩定：屬於三民國小學區，且距學校步行約 5 分鐘，適合有子女就讀需求者。房產使用多元：一樓具備店面潛力，二、三樓為住宅區，可自住兼營業，亦適合作為收租投資標的。停車便利性：面寬 3.8 公尺寬敞，門口擁有汽車停放空間，對無機車位之社區相當友善。
劣勢 (Weaknesses)	環境噪雜：鄰近市場與夜市，週末及夜晚人潮多，噪音與擁堵情形較為嚴重。價格單價偏高：參考單價約 52.23 萬/坪，在老舊市區中屬中高價位，需考量未來轉手性。停車權非法定：雖門口可停汽車，但登記資訊顯示不包含車位，可能僅為通道使用，無法保證專屬停車位。土地結構複雜：土地分兩筆，包含 3.32 坪道路用地，涉及土地使用分區與產權界線問題。
機會 (Opportunities)	舊城區再生：隨著站前商圈開發計畫進行，周邊老舊街廓未來可能有更新或再發展空間。租金回報潛力：一樓店面與三間房室格局，租給小家庭或創業者皆具吸引力，現金流穩定。投資進場點：若看好高雄都會區核心價值，此地段具備較高的保值能力。
威脅 (Threats)	居住品質下降：長期噪音與人潮可能影響居家舒適度，不利於有年長成員或需安靜環境的買方。維護成本增加：老舊透天厝通常需面對管線更新、外牆修繕等額外開銷。政策風險：道路用地部分若涉及都市計畫變更或徵收風險，可能影響產權完整性與未來增建價值。